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疫情加速商户结业 业界料香港商铺租金下半年挫两成

2020年07月30日 09:30  来源:观点地产

观点地产网讯:7月29日,香港疫情再爆发,政府要求全港餐厅全日禁堂食,消费市道再受冲击,并打击商铺市场,尖沙咀、铜锣湾等4大核心区空置率已升至近2成历史新高,个别核心区铺租急挫9成。业界料,疫情加速商户结业,下半年租金料挫两成。

 

  尖沙咀、铜锣湾两大传统零售区吉铺处处,以尖沙咀海防道为例,地段合共约20个铺位,单计近3个月,先后有多个租客迁出,包括3间药房、卓悦化妆品及周大福珠宝等,连同去年迁出的金行,地段共有6至7个铺位交吉及短租,占地段三分之一。

 

  另一核心区铜锣湾,重灾区为罗素街尾段至渣甸街。屡成全球最贵铺租的罗素街,面积较细的吉铺集中在尾段,即连接利园山道及邻近希慎广场,有4间涉及交吉及短租铺位,其中一间原由国际钟表品牌租用铺位,高峰期月租143万港元,早前已迁出,并获手机用品店短租,每月约15万元,租金跌9成。

 

  空置率升连累租金下跌,差估署私人零售物业租金指数,2020年5月报167.7点,较1月178.6点,下跌约6%,较去年同期190.8点,累跌约14%。而根据仲量联行中数据显示,4大核心区空置率约18%,尖沙咀高达2成,其余3区达13至15%,基本上为历来新高。

 

  该行认为,吉铺数字尚未完全反映,因为仍有旗舰店、钟表珠宝会弃租,尚有国际品牌寻找顶租、提早迁出的要求,料空置率进一步上升。